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[ベトナム移住・永住]専門家が答える!現在のホーチミン賃貸不動産の傾向と住む場所を見つける方法!!

更新日:

こんにちは、

ベトナム ホーチミンブロガーのごっちです!

先日ご紹介したベトナム移住のメリット・デメリットに続き

メリット・デメリット
ベトナム移住・永住を考えるなら!知っておきたいメリットデメリット徹底解説!!

目次1 ベトナム移住者が考える本音のメリット・デメリット2 まとめ こんにちは! ベトナム ホーチミンブロガーのごっちです! 現在ベトナム在住歴9年目となり まだまだベトナムに住み続ける予定です。 & ...

続きを見る

 

今回は実際にベトナムに住んだ場合、

住む場所をどう見つけるか

現在のホーチミン賃貸不動産傾向」など

ホーチミンの住まいについて

ホーチミン市の

アオザイハウジング」さんに

お話を伺うことができました!

 

ホーチミンで部屋を探すなら「アオザイハウジング」

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現在ホーチミンでもいくつか不動産屋さんがありますが

アオザイハウジングさんは

仲介料無料更新手数料も無料

人気物件の取り扱い数最大級なだけでなく、

さらに入居後のフォローも手厚いとあって

ホーチミンにある不動産屋さんの中でも

信頼性の高いと評判です。

 

ウェブからも簡単に

条件にあった住まいを見つけることができるので

ホーチミンの賃貸不動産市場を知るためにも

ぜひチェックしてみてくださいね☆

担当の日本人の方が丁寧に対応してくれます♪

 

アオザイハウジングのHPはこちら!

https://aodaihousing.com/ja/

 

 

専門家に聞こう!ホーチミンの賃貸不動産について

今回対応してくださいました魚山さんです☆

 

◯ホーチミンで不動産を借りる流れについて

 

魚山さん
まずはウェブにある住宅検索により、

条件を記入し、検索することも可能です。

また、まだホーチミンのことを詳しく知らなくて

自分がどのような条件の住まいが合っているのか

分からない場合は

直接問い合わせいただければ

お話を伺い、条件に合った住まいを

提案させていただきます!

 

ごっち
実際に賃貸物件を探す時には

どのような流れでご紹介していただけるのでしょうか?

 

魚山さん
弊社の場合だと

ご希望に近い物件をまとめてご覧になっていただけるように

スケジュール調整をさせていただき

ご案内させていただきます!

 

その後、弊社の日本人スタッフとベトナム人スタッフが

内見に同行させていただき、

物件が決まりましたら

物件を押さえるために

管理者やオーナー様に予約手付金のお支払いと

契約書にて予約手続きを行います。

 

ごっち
ベトナムでは契約時のトラブルが多いので

全てお任せできるのは心強いですね~

 

魚山さん
ありがとうございます!

その後、契約書にサインをし、

入居までに賃貸借契約書への

ご署名及びデポジットと前家賃をお支払い頂きます

 

ごっち
ベトナム賃貸の場合だと

デポジッドはどれくらいかかるものなのでしょうか?

 

魚山さん
物件によっても異なりますが、

デポジット2ヶ月分、前家賃1~2ヶ月分の物件が多く、

オフィス物件は、デポジット3ヶ月、

前家賃3ヶ月の物件が多くなっております。

 

ごっち
これが全て完了したら

いよいよ引っ越しですね♪

 

魚山さん
賃貸借契約が終わり、

いよいよご入居となります。

弊社スタッフがお客様のご入居に立ち会い、

ご一緒に室内のチェック、鍵の受け渡しを行います。

 

◯賃貸不動産会社なしでも部屋は借りられる?

 

ごっち
私が最初にベトナムに住んだ時は

独身で一人暮らしなこともあって

大家に直接交渉して家を借りていました。

 

1人暮らしの時は500ドルくらいところに

住んでいましたが、

さすがに家族が住むようなアパートとなると

もう少し家賃をあげないと厳しいですし

直接交渉はやはり危険な点が多いですよね

 

魚山さん
そうですね、よりローカルアパートになってくると

後出しで条件を追加されたり

金銭的なトラブルや

まだ契約期間中にもかかわらず

追い出されるなんてことも。

その点、賃貸不動産会社を利用すれば

トラブルを事前に防ぐようにきちんと契約書のチェックや

オーナーさんの本人確認を行いますし

トラブルを未然に防ぐことができます。

 

また、オーナーさんが契約書を

守ってくれないなんて場合にも

サポートに入ってもらうことができます。

ウチでは万が一の際の弁護士もおります。

 

ごっち
ホーチミンに移住するにあたって

どこに住むか非常に大事なポイントなので

やはり移住するならば

賃貸不動産の介入は不可欠だと

私も思います。特に家族連れだと。

 

最近のホーチミン賃貸不動産の傾向について

ごっち
少し前であれば、ホーチミンで日本人が住むとなると

1 区のレタントン付近、グエンティミンカイ付近、

ビンタン区のサイゴンパール、マノー

小学生以上の家族連れであれば

7区に住まれる傾向にありますが、

最近では日本人が住む場所も

徐々に範囲が広がりつつあるかと。

 

今まで欧米人が多かった2区や

ビンタン区のビンホームなどに

日本人が増えているように感じますが

実際のところどうなのでしょうか?

気になる家賃についても

お聞かせ願えれば…

 

魚山さん
そうですね。

現在2区とビンタン区は

新築コンドミニアムの賃貸が増えていることから

日本人が増えてきています。

 

2015 年ごろからコンドミニアムの賃料は

値上がりしてきておりましたが

2016 年末からビンタン区(Binh Thanh)の

ビンホームズセントラルパークや

2017 年には 2 区の大規模物件マステリの貸し出しが順次始まり、

近いエリアに 10,000 ⼾を超える供給は

さすがに中心地近くのビンタン区、

2区のタオディエンのコンドミニアムの賃貸でも

全体的にこれまでの値上がり圧力を抑え

値下がりに転じました。

 

新築入居時に安く貸し出すキャンペーン的なものが

ずっと続いていた影響があった年だった言えます。

 

2018年1月に値下がりから横ばいを感じ

3月からは賃料が戻ってき始めています。

実際空室がかなり減ってきていますね

 

ごっち
具体的な数字をお伺いしても?

 

魚山さん
2017年下がった状況例ビンタン区だと

微増の上昇が続いていたシティーガーデン

(1LDKタイプ1,100~1,250USD→1,000~1,100USD)

安定していたマノー2のstudioタイプ

(650~780USD→500~700USDぐらい)※800近くの部屋はリフォーム物件

 

こちらも安定していたサイゴンパール

(2LDKタイプ1,200~1,400USD→1,000~1,250USD)

シティガーデンの1,000は珍しく、

マノーの500は7、8年ぶりくらいと聞いています。。。

 

ごっち
数年前だと考えられない数字ですね…

 

魚山さん
これだけ賃貸物件が供給されて1年で持ち直していますので、

それだけ外国人が増えていて、

住むベトナム人も増えているということだと思います。

2区のMasteri Apartmentも結構紹介させて頂きましたが、

今は安い物件はもうそうないですよね。

 

ごっち
今度はどうなっていくと思いますか?

 

魚山さん
2018 年下半期は、賃料が元に戻ってくる物件が

もう少し多くなってくる状況が続きそうだと思います。

2017 年は賃料の上昇局面が、

コンドミニアム賃貸の供給過多で下落するという状況でした。

物件を借りる方としては、

昨年は、選択肢が多かった時期と言えたのではないでしょうか。

現在、⽬⽴つ新築コンドミニアムの賃貸供給としては、

ビンホームズゴールデンリバー、GATEWAY、NASSIM などがありますが、

すでに賃料が安く貸し出してはいないですので、

他の賃貸不動産への影響は少ないと考えています。

 

来年は、コンドミニアムの賃料が、

元に戻るペースを上げていきながら、

少し上昇してくる物件が

出てくる可能性もあるかもしれません。

 

まとめ

これからホーチミンに住んでいくにあたって

どこに住むか、家が良くても

仕事場や学校から通える場所なのか、

本当に住みやすい場所なのかなどなど

きちんと調べてから住まないと

後で後悔するはめになることも。。。

 

また、今まであれば

日本人が住んでいるアパートはかなり限られていましたが

最近では範囲も広がり、

今後電車もできることから

ますますホーチミン賃貸不動産の状況は

変わってくるでしょう。

 

移住や永住を考えるにあたって

どこに住むかはかなり重要なポイントなので

今後ベトナム移住を考えている方は

ぜひ参考にしてくださいね!

 

取材協力

会社名:アオザイハウジング

住所:Unit1904 19Floor CJ BUILDING
(旧GEMADEPT TOWER)
6 Le Thanh Ton street, District 1,Ho Chi Minh, Vietnam

電話番号: 028-3827-5068

メールアドレス:info@aodaihousing.com

Web:https://aodaihousing.com/ja/

担当:魚山 +84 (0) 91 7835778

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おことわり

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