[ベトナム移住・永住]専門家が答える！現在のホーチミン賃貸不動産の傾向と住む場所を見つける方法！！

条件を記入し、検索することも可能です。

また、まだホーチミンのことを詳しく知らなくて

自分がどのような条件の住まいが合っているのか

分からない場合は

直接問い合わせいただければ

お話を伺い、条件に合った住まいを

提案させていただきます！

どのような流れでご紹介していただけるのでしょうか？

ご希望に近い物件をまとめてご覧になっていただけるように

スケジュール調整をさせていただき

ご案内させていただきます！

その後、弊社の日本人スタッフとベトナム人スタッフが

内見に同行させていただき、

物件が決まりましたら

物件を押さえるために

管理者やオーナー様に予約手付金のお支払いと

契約書にて予約手続きを行います。

全てお任せできるのは心強いですね～

その後、契約書にサインをし、

入居までに賃貸借契約書への

ご署名及びデポジットと前家賃をお支払い頂きます

デポジッドはどれくらいかかるものなのでしょうか？

デポジット2ヶ月分、前家賃1~2ヶ月分の物件が多く、

オフィス物件は、デポジット3ヶ月、

前家賃3ヶ月の物件が多くなっております。

いよいよ引っ越しですね♪

いよいよご入居となります。

弊社スタッフがお客様のご入居に立ち会い、

ご一緒に室内のチェック、鍵の受け渡しを行います。

独身で一人暮らしなこともあって

大家に直接交渉して家を借りていました。

1人暮らしの時は500ドルくらいところに

住んでいましたが、

さすがに家族が住むようなアパートとなると

もう少し家賃をあげないと厳しいですし

直接交渉はやはり危険な点が多いですよね

後出しで条件を追加されたり

金銭的なトラブルや

まだ契約期間中にもかかわらず

追い出されるなんてことも。

その点、賃貸不動産会社を利用すれば

トラブルを事前に防ぐようにきちんと契約書のチェックや

オーナーさんの本人確認を行いますし

トラブルを未然に防ぐことができます。

また、オーナーさんが契約書を

守ってくれないなんて場合にも

サポートに入ってもらうことができます。

ウチでは万が一の際の弁護士もおります。

どこに住むか非常に大事なポイントなので

やはり移住するならば

賃貸不動産の介入は不可欠だと

私も思います。特に家族連れだと。

1 区のレタントン付近、グエンティミンカイ付近、

ビンタン区のサイゴンパール、マノー

小学生以上の家族連れであれば

7区に住まれる傾向にありますが、

最近では日本人が住む場所も

徐々に範囲が広がりつつあるかと。

今まで欧米人が多かった2区や

ビンタン区のビンホームなどに

日本人が増えているように感じますが

実際のところどうなのでしょうか？

気になる家賃についても

お聞かせ願えれば…

現在2区とビンタン区は

新築コンドミニアムの賃貸が増えていることから

日本人が増えてきています。

2015 年ごろからコンドミニアムの賃料は

値上がりしてきておりましたが

2016 年末からビンタン区(Binh Thanh)の

ビンホームズセントラルパークや

2017 年には 2 区の大規模物件マステリの貸し出しが順次始まり、

近いエリアに 10,000 ⼾を超える供給は

さすがに中心地近くのビンタン区、

2区のタオディエンのコンドミニアムの賃貸でも

全体的にこれまでの値上がり圧力を抑え

値下がりに転じました。

新築入居時に安く貸し出すキャンペーン的なものが

ずっと続いていた影響があった年だった言えます。

2018年1月に値下がりから横ばいを感じ

3月からは賃料が戻ってき始めています。

実際空室がかなり減ってきていますね

微増の上昇が続いていたシティーガーデン

(1LDKタイプ1,100～1,250USD→1,000～1,100USD)

安定していたマノー2のstudioタイプ

(650～780USD→500～700USDぐらい)※800近くの部屋はリフォーム物件

こちらも安定していたサイゴンパール

(2LDKタイプ1,200～1,400USD→1,000～1,250USD)

シティガーデンの1,000は珍しく、

マノーの500は7、8年ぶりくらいと聞いています。。。

それだけ外国人が増えていて、

住むベトナム人も増えているということだと思います。

2区のMasteri　Apartmentも結構紹介させて頂きましたが、

今は安い物件はもうそうないですよね。

もう少し多くなってくる状況が続きそうだと思います。

2017 年は賃料の上昇局面が、

コンドミニアム賃貸の供給過多で下落するという状況でした。

物件を借りる方としては、

昨年は、選択肢が多かった時期と言えたのではないでしょうか。

現在、⽬⽴つ新築コンドミニアムの賃貸供給としては、

ビンホームズゴールデンリバー、GATEWAY、NASSIM などがありますが、

すでに賃料が安く貸し出してはいないですので、

他の賃貸不動産への影響は少ないと考えています。

来年は、コンドミニアムの賃料が、

元に戻るペースを上げていきながら、

少し上昇してくる物件が

出てくる可能性もあるかもしれません。